Konut - Gaziantep Şehitkamil - 92 m²

nde bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu 2 bloklu site konum olarak bölgenin bilinen noktası olan Beykent Kapalı Spor Salonuna oldukça yakın konumludur. Beykent bölgesi, geçmişte kooperatifleşme ile şehrin toplu konut bölgesi olarak alt gelir grubuna yönelik yapılaşma alanı olarak gelişimine başlasa da günümüzde şehrin batı tarafındaki arsaların çok kıymetlenmesi sonucu orta gelir gruplarının da bölgeye olan talebini artırmıştır. Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bölgede, benzer özellikte konut fonksiyonlu yüksek katlı binalar bulunmaktadır. Bölgede yapılaşma nispeten yeni olup seyrekte olsa yapımı devam eden inşaatlar ve boş arsalar mevcuttur. Beykent Kapalı Spor Salonu ve Beykent Uzay Çatılı Pazaryeri bilinen yakın yerlerdir. Mahallinde yapılan incelemede, konu mesken batı cepheden sağlanan A-Blok bina girişine göre sağ tarafta, 1. Katta, güney cepheli olarak konumlanmaktadır. Keşif esnasında rapor konusu daire kapalı olduğundan dış mekanında incelemeler yapılabilmiştir, benzer özelliklerde olan komşuya ait emsal daireninde iç mekanı gezilebilmiştir.Müdürlüğünüzce tarafıma verilen inceleme yetkisi ile Şehitkamil Belediyesinden temin edilen onaylı mimari projesinde görüldüğü üzere rapor konusu mesken 2 oda, salon, mutfak, banyo, Iv-wc, antre, hol ve | balkon bö Emsal dairenin iç kısımlarında salon ve odalarda tabanlar laminant parke, mutfak, hol, antre ve ıslak hacimlerde granit/seramiktir, ıslak hacimler hariç tüm duvarlar duvar kağıdı olup banyo ve İv-wc, komple fayans, mutfakta da tezgah arası dekoratif fayanstır, ıslak hacimler hariç tüm hacimlerde alçıpan esaslı tavan süslemeler ve led aydınlatmalar mevcuttur, mutfakta suni granit tezgah ile mdf kapaklı dolaplar montelidir, banyoda lavabo ve duş kabini mevcuttur. Mesken girişi çelik doğrama kapı olup, mesken içerisindeki kapılar ens-mdf doğramadır. Tüm pencereler pvc çift camdır. Bina geneli meskenlerde bireysel doğal gaz tesisatı mevcut olup kombilidir. Genel olarak iyi/dekoratif? denilebilecek seviyede işçilik ve malzeme kullanımı bulunmakta olup binada asansör mevcuttur. Onaylı mimari projesi üzerinden yapılan ölçümde konu meskenin yaklaşık 92,00 m2 brüt, 85,00 m2 net yapı alanlı olduğu görülmüştür. Söz konusu meskenin bulunduğu bina 3-5 yıllıktır, mevcut yapı durumu ve kondisyonu göz önüne alındığında yaklaşık %5 yapı yıpranma payı ön görülmüştür. Adresi : Beykent Mah. 85032 Nolu Cadde A-Blok No:30A Kat:1 Daire:5 Şehitkamil / GAZİANTEP