Konut - Gaziantep Şehitkamil - 70 m²

nde bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu site konum olrak bölgenin bilinen noktası olan Gasmek Fatih Sultan Mehmet Eğitim Akademisi ne oldukça yakın konumludur. Çamlıtepe/Beykent bölgesi, geçmişte kooperatifleşme ile şehrin toplu konut bölgesi olarak alt gelir grubuna yönelik yapılaşma alanı olarak gelişimine başlasa da günümüzde şehrin batı tarafındaki arsaların çok kıymetlenmesi sonucu orta gelir gruplarının da bölgeye olan talebini artırmıştır. Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bölgede, benzer özellikte konut fonksiyonlu yüksek katlı binalar bulunmaktadır. Bölgede yapılaşma nispeten yeni olup seyrekte olsa yapımı devam eden inşaatlar ve boş arsalar mevcuttur. Gasmek Fatih Sultan Mehmet Eğitim Akademisi ve Eyüp El Ensari Camisi bilinen yakın yerlerdir. Mahallinde yapılan incelemede, konu mesken 5. katta konumlanmaktadır. Rapor konusu mesken 2 oda, | salon, mutfak, 1 balkon, banyo, Lv-we, antre ve hol bölümlüdür. Dairenin iç kısımlarında ve ıslak hacimlerde seramiktir, ıslak hacimler hariç tüm duvarlar boyalı olup banyo ve İv-we, komple fayans, salonla bütünleşik mutfak kısmında da tezgah arası dekoratif fayanstır, mutfakta suni granit tezgah ile dolaplar montelidir, banyoda lavabo ve duş bataryası mevcuttur. Mesken girişi çelik doğrama kapı olup, mesken içerisindeki kapılar ahşap doğramadır. Tüm pencereler pvc çift camdır. Meskende bireysel doğal gaz tesisatı mevcut olup kombi monteli ve çalışır vaziyettedir. Genel olarak orta-iyi denilebilecek seviyede işçilik ve malzeme kullanımı bulunmakta olup binada asansör mevcuttuur. Yerinde yapılan ölçümde konu meskenin yaklaşık 70,00 m2 brüt , 65,00 m2 net kullanım alanlı olduğu görülmüştür. Söz konusu meskenin bulunduğu bina yaklaşık 10-12 yıllıktır, mevcut yapı durumu ve kondisyonu göz önüne alındığında yaklaşık 9410 yapı yıpranma payı ön görülmüştür. Adresi : Çamlıtepe Mah.153040. Cadde F6B-Blok No:17B Kat:5 Daire:12 Şehitkamil / GAZİANTEP