Konut - Gaziantep Şehitkamil - 106 m²

nde bulunmaktadır. Dava konusu taşınmazın bulunduğu parsel, Şehitkamil Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğü'nün 02.06.2025 yazısına göre; taşınmazın bulunduğu parsel, 1/1000 ölçekliuygulama imar planı içerisinde olduğu, imar planında ?Taks:0.40 Kaks:1.35, Ayrık Nizam 3 Katlı Konutyapı adasına gelmektedir. Keşifgünü yerinde yapılan incelemede; Mahallinde Gazikent mahallesi sınırları içerisinde bulunan dava konusu taşınmazında bulunduğu blok üzerinde bodrum kat + zemin kat+ 4 normal kattan oluşan 6 katlı yapı bulunmaktadır.Bölgede ulaşım sıkıntısı bulunmamaktadır. Şehir merkezine 6 km mesafede bulunmaktadır. Dava konusu mesken 3 oda, 1 salon, mutfak, banyo, wc-lvb, antre, kiler ve 2 balkon bölümlüdür. Zeminler salon ve odalarda parke, ıslak hacimler seramik kaplı, duvarlar sıvalı ve boyalı, mutfak, banyo ve we duvarları fayans kaplı, tavanlar plastik boyalıdır. İç kapılar ahşap ve pencereler pvc doğramadır. Meskenin mutfak dolabı, vestiyeri bulunmaktadır. Taşınmazın inşaat alanı 106m2'dir. Meskenin dış kapısı çelik kapıdır. Dava konusu meskenin keşif tarihi itibarıyla yaklaşık 30 yıllık bir binada bulunduğu görülmüş olup yıpranma payı %30 olarak alınmıştır. Bina asansörlü olup mesken doğalgaz kombimerkezi sistemi ile ısıtılmaktadır. TAŞINMAZIN DEĞERİNE ETKİ EDEN UNSURLAR Olumlu unsurlar :Dava konusu taşınmazın belediye hududu ve mücavir saha planı içerisinde bulunması, Belediye ve altyapı hizmetlerinden faydalanması, her türlü sosyal donatılara yakın olması değerini olumlu etkileyen unsurlardır. Olumsuz unsurlar: Taşınmazın hisseli olması değerini olumsuz etkileyen unsurlardandır.SONUÇ ve KANAAT Dava konusu 22 bağımsız bölüm nolu meskenin değeri; Arsa bedeli : 70.480,00 m2 x 106/99000(arsa payı)x 17.500,00 TL/m2 = 1.320.610,10 TL Yapı bedeli : 106,00 m2 x 18.200,00 TL/m2x 0,70(%30 yıp.payı) = 1.350.440,00 TL Şerefiyesi=-800.000,00 TL TOPLAM BEDEL= 1.871.050,10 TL Adresi : Gaziantep Şehitkamil Gazikent Mahallesi 27051 Nolu Sokak Fırat Apartmanı 28, Blok No:22 Kat:3 Daire No:12Şehitkamil / GAZİANTEP