Konut - Ağrı Merkez - 593,82 m²

Yavuz Mahallesi, 411 ve 404 Nolu Sokak, Kemanlar Apt., Kat: Bodrum,Merkez /Ağrı dır. Taşınmazın imar durumu "Bitişik Nizam 6 Kat Ticaret Alanı" fonksiyonu olarak planlanmıştır. Parsele ait ruhsat belgesi 18.12.2014 tarih ve 71 sayılıdır. Yapı kullanım izin belgesi arşivde bulunmamaktadır. Yavuz Mahallesi 224 ada 11 nolu parselin üzerinde yer alan binaya ait bağımsız bölümler ile ilgili olarak; Bodrum katta 3 adet DEPO niteliğinde, Zemin katta 5 adet DÜKKAN niteliğinde ve 1 adet ASMAKATLI DÜKKAN olmak üzere toplam 6 adet bağımsız bölüm, Birinci, ikinci, üçüncü, dördüncü ve beşinci katta, her katta dörder adet MESKEN niteliğinde olmak üzere genel toplam 29 (Yirmi Dokuz) adet bağımsız bölüm mevcuttur. Konu bağımsız bölüm, 3-B yapı sınıfına girmektedir.Bağımsız bölüme ait binanın yaşı ile alakalı olarakyapının 6-10 yaş aralığında olduğu görüş ve kanaati oluşmuştur.Bina, bodrum kat +zemin kat+5 kat olmak üzere toplam bodrum kat hariç 6(Altı)kattan oluşmuştur.Yapının sıva ve boya işleri yapılmış olup, üzeri çatı örtüsü örtülmüş ve duvarları tuğla malzemesinden yapılmıştır.Betonarme-Karkas yöntemiyle inşa edilmiştir. Doğalgaz yakıtlı kalorifer ile ısıtılmaktadır. Asansör mevcuttur.Binanın doğuya bakan tarafında yer alan ve bağımsız bölümlere çıkan dış giriş kapısı demir malzemesinden, pencereler ise pvc malzemesinden yapılmıştır.Bina batı, doğu ve güney yönünde 404 ve 411 sokak nolu üç adet mahalle yoluna cephelidir. Bağımsız bölümün ticari depo olarak kullanılacak şekilde inşa edildiği halihazırda ise zemin katta yer alan işyerlerinin deposu olarak kullanıldığı ve içinde çeşitli sayı ve nitelikte mobilya malzemelerinin stok edildiği tespit edilmiştir.Konu bağımsız bölüme, binanın güneye bakan tarafındaki zemin kattaki siyah renkli demir kapıdan ve ayrıca mesken bağımsız bölümlere giden apartman giriş koridorunun devamındaki bodrum katına inen merdivenden olmak üzere iki taraftan ulaşım sağlanmaktadır.Zeminler seramik ile kaplanmış olup, iç duvarlar boyanmıştır.Bağımsız bölüm ile 2 ve 1 nolu bağımsız bölümler arasında duvarlar mevcut olmayıp, elektrik ve makine tesisatları, zemin seramikleri ve duvar boyaları yıpranmış durumdadır. Bağımsız bölümün yer aldığı binaya ait Yavuz Mahallesi 224 ada 11 parsel nolu taşınmaz meskun mahal ve ticari alandabulunmaktadır.Taşınmazın hemenbitişiğinde veya yakınında tek veya çok katlı, çeşitli ticari faaliyetlerin yapıldığı işyerleri mevcuttur.Batı, doğu ve güney yönünde 404 sokak ve 411 sokak isimli üç adet mahalle yoluna cepheli konumda yer almaktadır.Taşınmazın batı tarafında cepheli olduğu 404 nolu sokaktan gidildiğinde Kağızman Caddesine yürüme mesafesi (ortalama 75 metre) ile bağlanmaktadır.Kağızman Caddesi İlin en işlek ticari yoğunluğuna sahip önemli caddelerden biridir.Parselin yakınında ve civarında yer alan yolların üzeri asfalt veya kilitli taş parke ile kaplama var. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede, genellikle konut+ticaret amaçlı ve muhtelif katta bodrum üzerine zemin + 5 katlı olacak şekilde yapılaşma söz konusudur. Yapılaşmanın gittikçe arttığı ve yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği market benzeri ticari birimler ve sağlık ocağı, okul, çocuk parkı gibi ihtiyaçlar kısa mesafeden karşılanabilmektedir.Bölgesel alt yapı ihtiyacı yeterli derecede karşılayabilmektedir. Bodrum kat 3 nolu bağımsız bölümün değeri= 550.000,00 TL, Adresi : Yavuz Mahallesi, 411 Ve 404 Nolu Sokak, Kemanlar Apt., Kat: Bodrum, Merkez /AğrıAğrı Merkez / AĞRI