Konut - Tokat Merkez - 120 m²

nde bulunmaktadır. Kıymet takdirine konu ana taşınmaz üzerinde bulunan yapı, bodrum kat+ zemin kat +1 normal Katlı betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiştir. Kıymet takdirine konu taşınmaz, yapının zemin katında bulunduğu, mesken nitelikli olduğu görülmüştür. Kıymet takdirine konu taşınmaz kuzeydoğu- güneybatı cephelidir.Kıymet takdirine konu taşınmazın dış cephesinde mantolama bulunmadığı, pencerelerininahşap doğramalı olduğu, dış kapısının ahşap kapı olduğu, ana yapıda asansör bulunmadığı görülmüştür. Yapının mevcut durumu ve yapı tekniği dikkate alındığında 31-40 yaş aralığında olduğu görüş ve kanaatine varılmıştır. Kıymet takdirine konu taşınmazın net kullanım alanı 120,00 m2 , inşaat alanı 133,77 m2 olarak hesaplanmıştır.Kıymet takdirine konu taşınmazın üzerinde bulunduğu Karşıyaka Mahallesi 454 ada 58 parsel numaralı taşınmaz, Tokat Belediyesi İmar Planı Sınırları içerisinde Konut Alanında E:1,00, Yençok:12,50 m olarak planlıdır. Bir kısmı yola gitmektedir. Parselasyon planı yoktur. Kıymet takdirine konu taşınmazın üzerinde bulunduğu Karşıyaka Mahallesi 454 ada 58 parsel numaralı taşınmaz, kuzeyi Fatih Caddesi 14. Sokağa cephelidir.Taşınmaz Atatürk Anadolu Lisesine kuş uçuşu yaklaşık 160,00 m, fatih İlkokuluna kuş uçuşu yaklaşık 325,00 m, 26 Haziran Atatürk Kültür Sarayına kuş uçuşu yaklaşık 620,00 m uzaklıkta bulunmaktadır.Gayrimenkul Değerleme İşleminde kullanılan Genel Kabul Görmüş Yöntemler; Satışların Karşılaştırma Yöntemi (Emsal karşılaştırma), Gelirlerin Kapitalizasyonu Yaklaşımı ve Maliyet Yaklaşımı yöntemleridir. Emsal Karşılaştırma Yöntemi raporda kullanılan yöntemdir. Sürüm değerleri, karşılaştırma için seçilen taşınmazların nitelik ve öz niteliklerinin, değeri saptanacak taşınmazla aynı olması sonucu elde edilir. Eğer taşınmazlar farklı niteliklere sahipse, bu farklılıklara gerekli düzeltmeler yapılır. Karşılaştırma yöntemi; yakın zamanda gerçekleşmiş, şeffaf ve yeteri kadar emsal değeri bulunduğu durumlarda kullanılmalıdır. Bu yöntemin uygulanması sırasında kullanılan en önemli veri kaynakları; ilgili değerleme uzmanın görüşleri, kamuya açık kayıtlar ve diğer piyasa emlakçılarından alınan bilgilerdir. Bulunan emsaller konum, fonksiyonel kullanım ve büyüklük gibi ölçütler karşılaştırılmış, emlak pazarının güncel değerlendirmesi için emlak pazarlama firmaları ile görüşülmüştür. Emsal karşılaştırma yönteminde, ayrıca taşınmazların konumu, büyüklüğü, inşaat kalitesi, arsanın kullanım biçimi, m2 birim bedeli dikkate alınarak değerlemesi yapılmıştır. Emsal taşınmazın tespit edilen değeri pazarlık payı da dahil 2.700.000,00 TL olacağı kanaatine varılmıştır. Dava konusu taşınmazın rapor tarihi itibari değeri 2.700.000,00 x (1-0,05) = 2.565.000,00 TL olarak hesaplanmıştır.Tokat İcra Müdürlüğünün 14.10.2025 keşif tarihi itibarı ile taşınmazın değeri Yİ-ÜFE Değerleri ile uyarlandığında; EKİM 2025 Yİ-ÜFE DEĞERİ = 4708,20 OCAK 2026 Yİ-ÜFE DEĞERİ = 4910,53 3.680.000,00 x (4708,20/ 4910,53) = 2.459.313,56 TL olarak hesaplanmıştır. Tokat İcra Müdürlüğünün 14.10.2025 keşif tarihi itibarı ile taşınmazın Toplam Değerinin 2.459.313,56 TL olduğu görüş ve kanaatine varılmıştır. Taşınmaz 1/4 hisse ile SABRİYE DİRİN adına kayıtlıdır. SABRİYE DİRİN hissesine düşen bedel 614.828,39 TL olarak hesaplanmıştır. Adresi : Bahçelievler Mahallesi Fatih Caddesi 14. SokakNo:14 Daire: 2 Merkez / TokatTokat Merkez / TOKAT