Antalya Döşemealtı Satılık Arsa - 794 m² - 16.852 TL

Antalya İli, Döşemealtı İlçesi, Kömürcüler Mahallesi Antalya Organize Sanayi Bölgesi 1. Cadde No:38 Döşemealtı/ ANTALYA adresli Ana Taşınmazın Konumu Çevre Özellikleri : Taşınmaz AOSB 1.kısım dahilinde konumludur. Gayrimenkul, Antalya ili Döşemealtı İlçesi Kömürcüler Mahallesi Antalya Organize Sanayi Bölgesi 1.cadde No:38 adresinde bulunmaktadır.Yer aldığı bölge sanayi bölgesi olup, yakın çevresinde benzer vasıfta sanayi kuruluşları, fabrikalar, boş arsalar yer almaktadır. Parsel üzerinde halihazırda Platin Kimya olarakadlandırılan fabrika bulunmaktadır. Batı yönünden geçen Akdeniz Bulvarına 110 m. Doğu yönünden geçen Antalya-Burdur Devlet Karayoluna 840 m. kuş uçumu uzaklıktadır. Ruhsat Bilgileri : •**Yapı Ruhsatı; (01/07/2003 tarih 2003/01 belge nolu) – 1715 m2 Fabrika 320 m2 Ofis, 6,50 m. yüksekliğinde toplam inşaat alanı; 2035 m2 , betonarme tarzda,3A yapı sınıfında 1 adet yapı için düzenlenmiştir.•**İlave Yapı Ruhsatı; (01/09/2004 tarih 2004/11 belge nolu) – yol kotu altı; 0 kat, yol kotu üstü 1 kat, toplam inşaat alanı; 1632 m2 , betonarme tarzda,3A yapı sınıfında, 1 adet fabrika için düzenlenmiştir.•**Yapı Kullanma İzin Belgesi; (24/03/2005 tarih 2005/06 belge nolu) – yol kotu altı; 0 kat, yol kotu üstü 1 kat, toplam inşaat alanı; 3667m2 , betonarme tarzda,3B yapı sınıfında, 1 adet fabrika+ofis için düzenlenmiştir.•**Genel İskan Belgesi; (30/12/2004 tarih 2004/08 belge nolu) – yol kotu altı; 0 kat, yol kotu üstü 1 kat, toplam inşaat alanı; 3667m2 , betonarme tarzda,3B yapı sınıfında, 1 adet fabrika+ofis için düzenlenmiştir.•**Yapı Kayıt Belgeleri; 11/12/2018 tarih 3k75t9jb nolu 2937m2 için düzenlenmiş yapı kayıt belgesi, 06/12/2018 tarih hpkgpp6k nolu 91m2 için düzenlenmiş yapı kayıt belgesi, 06/12/2018 tarih 397mn2e2 nolu 100m2 için düzenlenmiş yapı kayıt belgesi, 29/11/2018 tarih 4n1s87n3 nolu 18m2 için düzenlenmiş yapı kayıt belgesi, 29/11/2018 tarihb1m3meyu nolu 14m2 için düzenlenmiş yapı kayıt belgesi bulunmaktadır.•**İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatı; 06/01/2020 tarih 11/13-T.409 ruhsat nolu 6827m2 için kapalı alan ve 1.Sınıf Gayrisıhha Müessese için düzenlenmiştir. Taşınmazın Genel Ve İç Mekan Özellikleri: Taşınmaz Antalya İli, Döşemealtı İlçesi, Kömürcüler Mahallesi hudutları dahilinde yer alan 8794,00m2 yüz ölçümüne sahip 5157 ada 10 parselde konumlu tapu kayıtlarında "Betonarme Fabrika Binası ve Arsası" vasıflı taşınmazdır. Taşınmaz AOSB 1.kısımda bulunmaktadır. Parsel kısmen düz bir topografik yapı ve düzgün olmayan bir geometrik şekle sahiptir. Parsel mevcut planda batı cephesinden imar yoluna,diğer cephelerden komşu parselere cephelidir. Parsel sanayi alanı imarlıdır. Parsel üzerinde P.... Kimya'ya ait fabrika bulunmaktadır. Tesis keşif gününde üretim yapılmadığı tespit edilmiştir. Tesisin sınırları taş duvar ve demir çit ile belirlenmiştir. Tesisin girişinde sürgülü kapı bulunmaktadır. Tesisin AOSB Bölge Müdürlüğü imar arşivinde taşınmaz parseli üzerindeki yapı ile ilgili 01/09/2004 tarihli ilave ve tadilat projesi incelenmiştir. Projesine göre zemin+1katlı olarak düzenlenen fabrika; 160m2 zemin oturumuna sahip 2katlı toplam 320m2 alana sahip idari bina ve bu binaya bitişik inşa edilmiş 3347m2 alan sahip depo kısmı şeklinde düzenlenmiştir. İdari bina; Yerinde ve projede yapı 160m2 zemin oturumuna sahip 2katlı betonarme yapı tarzında inşa edilmiş toplam 320m2 alana sahiptir. Projeye göre zemin katı yemekhane, mutfak, soyunma odası, numune kalıp ve kilse odaları, wcler ve giriş kısmından oluşmaktadır.1.katı pazarlama, muhasebe, seminer odası ve ofislerden oluşmaktadır. Halihazırda zemin katında yemekhane ve mutfak bölümü laboratuvar olarak düzenlenmiştir. Üretim Kısmı: Projesinde idari binaya bitişik inşa edilmiş 3347m2 alan sahip çelik konstrüksiyon üzeri panel kaplama şeklinde düzenlenmiştir. Üretim kısmı aktif kullanılmamakta olup halihazırda 2460m2 büyüme yapılmıştır. Toplamda 5807m2 alana ulaşmıştır. Yapının iç kısmında bölmeler oluşturulmuş makineler için alanlar oluşturulmuş, geniş depolama alanları yapılmıştır. 11/12/2018 tarihli yapı kayıt belgesi 2460m2 üretim kısmı+ 396m2 depo ve 81m2 yemekhane kısmı için toplam 2937m2 için düzenlenmiştir. Yemekhane; Proje harici üretim kısmının girişine halihazırda ve yapı kayıt belgesine göre 81m2 alana sahip tek katlı pvc panelden inşa edilmiştir. Yapı yemek salonu ve mutfak bölümlerinden oluşmaktadır. Yapının ön kısmında yaklaşık 20m2 sundurma bulunmakta olup çevre düzenine yansıtılmıştır. Sundurma Depo; Proje harici idari binanın kuzeyine halihazırda ve yapı kayıt belgesine göre 396m2 alana sahip çelik konstrüksiyon üzeri çatı paneli ile kapatılmış sundurma depolama alanı bulunmaktadır. Bu alan batı ve kuzey cephesinden açık bırakılmıştır. Atık deposu; Proje harici parselin kuzeybatı köşesinde atık depolamak için kullanılan halihazırda ve yapı kayıt belgesine göre 100m2 alana sahip tek katlı çelik konstrüksiyon üzeri panel kaplama şeklinde inşa edilmiş ve 3 cephesinden açık bırakılmıştır. Depo;Proje harici parselin kuzeybatı köşesinde atık deposunun yanında halihazırda ve yapı kayıt belgesine göre 18m2 alana sahip tek katlı çelik konstrüksiyon üzeri panel kaplama şeklinde inşa edilmiştir. Depo;Proje harici tesisin giriş kısmında halihazırda 30m2 alana sahip tek katlı olarak çelik konstrüksiyon üzeri panel kaplama şeklinde inşa edilmiştir. Yapı kayıt belgesi 91m2 alan için düzenlemiş olup halihazırdaki yapı ile uyuşmamaktadır. Güvenlik Kulübesi; Proje harici tesisin girişinde halihazırda ve yapı kayıt belgesine göre 14m2 alana sahip tek katlı betonarme yapı tarzında inşa edilmiştir. Tesisin toplam net alanı toplam 6150m2, brüt alanı 6766m2 dir. Halihazırda üretim yapmamakta olup mülk sahibi tarafından kullanılmaktadır. Tesis halihazırda bakımlıdır. Fiili durum Fabrika ve arsasıdır. Antalya Organize Sanayi Bölgesi Müdürlüğünün 13.05.2025 tarih ve 1924 sayılı yazısı ile, Antalya Organize Sanayi Bölgesi sınırları içerisinde bulunan 2025 yılı arsa tahsis m2 bedeli 16.852,16-TL. olduğu bildirilmiştir. Antalya Organize Sanayi Bölgesi Web sayfısında 03.12.2024 Aralık ayında alınan MH-2024/07 sayılı oturumda belirlenen arsa ön tahsis/tahsis m2 birim muhammen bedeli 16.852,16TL/m2 dir Açıklaması yapılmıştır. 02.12.2024 tarihi itibariyle tespit edilen 16.852,16-TL. arsa tahsis bedeli değerleme işleminin yapılacağı Antalya Gayrimenkul İcra Dairesinin 2024/168 Talimat Dosyası 17.10.2024 keşif tarihine Türkiye İstatistik Kurumu Yurtiçi Üretici Fiyatları Endeks değerleri ile güncellenmesi halinde Arsa tahsis bedeli (16.852,16-TL./3731,43x3659,84)=16.528,84-TL. hesaplanmıştır. Arz (Zemin) Değerinin Hesaplanması: Mülkiyetinin tamamı .... Kimya Mümessillik ve Dış Ticaret Anonim Şirketine ait Antalya İli, Döşemealtı İlçesi, Kömürcüler Mahallesi Organize Sanayi Bölgesinde bulunan 5157 ada 10 parsel numaralı 8.794,00 m2 yüzölçümlü arsa nitelikli taşınmazın 17.10.2024 tarihi itibariyle değeri ( 8.794,00 m2 x 16.528,84-TL./m2 ) ~ 145.355.000,00-TL. (Yüzkırkbeşmilyon üçyüzellibeşbin Türklirası)hesaplanmıştır. Yapı Değerlerinin Hesaplanması: Organize Sanayi Bölgesinde bulunan 5157 ada 10 parsel numaralı 8.794,00 m2 yüzölçümlü taşınmaz üzerine yasal olarak inşa edilen yapıların değeri 20.02.2024 tarih ve 32466 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Mimarlık Ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2024 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ hükümleri gereğince hesaplanarak 02.12.1982 tarih ve 17886 sayılı Resmi Gazetete yayımlanın Aşınma Paylarını İlişkin Oranları Gösteren Cetvel hükümleri gereğince aşınma payı düşülerek hesaplamış ve aşağıdaki tabloda gösterilmiştir. Taşınmaz üzerine inşa edilen yapıların 17.10.2024 tarihi itibariyle değeri 62.728.400-TL.(Altmışikibinyediyüzyirmisekizbindörtyüz Türklirası) hesaplanmıştır. MAKİNE MÜHENDİSİ GÖRÜŞÜ: Fabrika binası içinde bulunan ve montajlı olarak görülen makinaların, işyerinde herhangi bir işçi olmaması nedeniyle çalışmadıkları ve o açıdan makinaların ve cihazların faal olup olmadıklarının tespiti yapılamamıştır. Ancak fabrika içerisinin temiz ve faal olabilecek konumda olan makinaların bulunduğu tespit edilmiştir. Fabrika içerisinde bulunan üretim hattındaki makinalar, makine ekipmanları, cihazlar ile beraber laboratuar bölümünde bulunan cihazlar, depo bölümleri, ofisler tarafımdan ayrı ayrı incelenerek değerlendirilmiştir Leasingli makineler değerlendirmeye alınmamıştır LABARATUAR CİHAZLARINA AİT DÖKÜMANLAR 27.09.2024 tarihli P.........A.Ş. tarafından hazırlatılan ve ANTALYA DÖŞEMEALTI TAPU SİCİL MÜDÜRLÜĞÜNE verilen 6 sayfalı fabrika teferruat listesi ile beraber T......BANKASI A.Ş. tarafından Özel olarak yaptırılan 10.12.2024 tarihli MAKİNE EKİPMAN DEĞERLEME RAPORU ve 02.12.2024 tarihli 2024/168 Talimatlı ...Bilirkişi Raporu da tarafımdan incelenerek değerlendirilmiştir. Fabrikada yapılan inceleme ve değerlendirmede, fabrikada çalışmanın olmadığı, makine ve makine ekipmanlarına ait herhangi bir teknik verilerin bulunmadığı, makinaların bazılarının CİN meşeli oldukları, bazılarının Türkiye'de yapılarak daha önceki tarihlerde kullanıldıkları, Keşif esnasında ve daha sonra gidilen tarihte de makinaların kullanılmadığı ancak makinaların kullanıma hazır ve bakımlı oldukları tespit edilmiştir. Makinaların fiyat değerlendirmesi yapılırken, makinaların marka, model, tip, cins, teknik özellikleri, amortisman kayıpları ve diğer etkenler göz önünde bulundurularak İnternetten ve bu sektörde faaliyet gösteren firmalar ile yapılan görüşmeler sonucu her bir makine ve makine komplikesi için 2. El piyasa bedeli tespit edilerek fiyat belirlemesi yapılmış ve listede gösterilmiştir. Makine ve makine ekipmanlarının toplam değerlerinin 47.060.000,00 TL. olduğu belirlenmiştir.Laboratuar bölümünde de çalışma yapılarak fabrika laboratuarındaki cihazların tespitleri yapılmış ve fotoğraflanarak listede sunulmuştur. Taşınmaz teferrutları ile birlikte satılacak olup; Antalya İli, Döşemealtı İlçesi, Kömürcüler Mahallesi Organize Sanayi Bölgesinde bulunan 5157 ada 10 parsel numaralı 8.794,00 m2 yüzölçümlü Betonarme Fabrika Binası ve Arsası nitelikli taşınmazın17.10.2014tarihi itibariyle; -- Arz (Zemin) Değerinin 145.355.000,00-TL -- İnşai Muhtesat Değerinin değerinin 62.728.400- TL -- Makine ve Ekipmanları değerinin 47.060.000-TL. Olmak üzere Toplam 255.143.400-TL. (İkiyüzellibeşmilyonyüzkırküçbindörtyüz Türklirası) Piyasa değerinde olabileceği kanaat ve sonucuna varılmıştır.